Tutti possono acquistare una casa è ovvio, ma per poter risparmiare più di qualcosina, quali sono i requisiti che devi possedere?

DUNQUE, CHI PUÒ USUFRUIRE DELLE AGEVOLAZIONI PRIMA CASA?

Ho già trattato questo argomento in un precedente articolo clicca qui per leggerlo,ma oggi andiamo a vedere i dettagli della legge finanziaria 2019.

Oltre a ciò che trovi scritto nel precedente articolo, per beneficiare delle agevolazioni, devi rispettare un ulteriore parametro:

• se possiedi già una casa acquistata con i benefici prima casa, devi venderla entro 365 giorni dal giorno in cui acquisterai quella nuova

oppure

• devi averla già venduta alla data di acquisto di quella nuova

oppure

• essere proprietario di un immobile ritenuto non idoneo a soddisfare le esigenze della famiglia, perché affittato e quindi inutilizzabile o perché inagibile.

Ti consiglio comunque di rivedere il mio precedente articolo, per rinfrescare le tue conoscenze e per capire se sei idoneo per acquistare con le agevolazioni prima casa e per poter quantificare con maggior precisione il risparmio che ti spetta!

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Oggi ti illustrerò le agevolazioni 2019 per gli immobili NUOVA COSTRUZIONE

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Stiamo parlando di immobili che sono attualmente in vendita da COSTRUTTORE e che siano NUOVI o ristrutturati.

Ma non basta. La casa nuova che stai per acquistare deve avere la CERTIFICAZIONE ENERGETICA almeno in classe B o A.

Questo punto è fondamentale per poter ottenere i vantaggi fiscali.

Riepilogando, per poter usufruire dei benefici 2016 devi acquistare:

• un immobile NUOVO o ristrutturato
• da costruttore o impresa costruttrice
• in classe A o B

Quali sono le agevolazioni 2019 per l’acquisto di una casa di NUOVA costruzione?

La vigente normativa prevede uno sconto di ben 6 punti percentuali se la casa che acquisti la destinerai ad abitazione principale (ovvero ci porterai la residenza entro 18 mesi dall’acquisto)

Acquisto prima casa

Costo immobile € 100.000

Iva 4 % € 4.000

Imposta di registro € 200
Imposta ipotecaria € 200
Imposta catastale € 200

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Acquisto seconda casa

Costo immobile € 100.000

Iva 10 % € 10.000

Imposta di registro € 200
Imposta catastale € 200
Imposta ipotecaria € 200

L’acquisto di un immobile NUOVO ti permette di avere un altro vantaggio

Nel prezzo della casa che andrai ad acquistare è compreso il garage, ovvio.

Un garage NUOVO di mq 15/16 a Ponzano può avere un COSTO DI REALIZZO variabile tra i € 15.000 e i € 18.000.

Il 36% del COSTO DI REALIZZO (il valore preciso ti deve essere comunicato dal costruttore che lo ha fabbricato) ti ritornerà indietro come detrazione irpef, quindi, direttamente in busta paga sei dipendente.

Un esempio pratico:

Costo immobile € 100.000

Iva 4 % € 4.000

Costo realizzo del garage € 18.000

Quali sono i vantaggi per te?

– € 18.000 al 36% = 6.480 di vantaggio fiscale per il garage

A partire dall’anno seguente all’acquisto, ti ritornano € 6.480 suddivisi in 10 anni, quindi € 648 all’anno in più in busta paga! Non male eh!

Vuoi scoprire anche tu come pagare meno la tua nuova casa e quali sono le opportunità disponibili a Ponzano e limitrofi?

Non perdere tempo…dopo il 31 dicembre perderai ogni possibilità di usufruire di questi incentivi! 

Chiamami, lavoreremo assieme per trovare la TUA NUOVA CASA e alle migliori condizioni di mercato!

Giada Carniato
Cell. 338 2931516
Mail: info@giadacarniato.com
Via Montello n. 1  a Ponzano Veneto
(a fianco Pasticceria Elite)
www.giadacarniato.com