Se stai pensando di acquistare casa nel 2024, queste informazioni ti saranno sicuramente utili!
Ci sono buone notizie per te, se la casa che vai ad acquistare sarà la tua PRIMA CASA.
Cosa intende la Legge per “PRIMA CASA”. Le agevolazioni di cui parleremo in seguito sono rivolte a tutte le persone che intendono acquistare un’immobile per il quale è la prima volta che usufruiscono delle agevolazioni prima casa.
Un soggetto può essere proprietario di molti immobili, per assurdo, ma non aver mai usufruito dell’agevolazione.
Come verificare questo aspetto? Dai titoli di provenienza: compravendita, successione etc…
Perché è così importante questa Legge Prima Casa?
Perché l’agevolazione che ne deriva permette di pagare in misura inferiore, le imposte di registro, ipotecaria e catastale sull’immobile che intendi acquistare.
Vediamo quali sono.
Hai la possibilità di acquistare casa da privato (il sig.Rossi che vende) o un’impresa (la società che vende gli immobili che costruisce).
quindi l’acquisto da privato o impresa fa una grande differenza.
ACQUISTO DA PRIVATO
- imposta di registro del 2 per cento (anziché del 9%), con un minimo di 1.000 euro calcolato sul valore catastale
- imposta ipotecaria fissa di 50 euro
- imposta catastale fissa di 50 euro
- oltre al notaio naturalmente (se fai mutuo, il notaio lo paghi 2 volte: per l’atto di compravendita e per l’atto di mutuo)
ACQUISTO DA IMPRESA
- IVA ridotta al 4 per cento (anziché al 10%) calcolata sul prezzo;
- imposta di registro fissa di 200 euro
- imposta ipotecaria fissa di 200 euro
- imposta catastale fissa di 200 euro
- oltre al notaio naturalmente
CHI PUO’ BENEFICIARE DI QUESTA AGEVOLAZIONE?
Al momento del rogito notarile DEVI:
- NON possedere abitazioni in tutto il territorio nazionale per le quali si è avuto accesso alle agevolazioni oppure, in alternativa, provvedere alla vendita entro 12 mesi;
- NON essere proprietari di abitazioni nello stesso Comune in cui si richiedono le agevolazioni per l’acquisto della prima casa;
- essere residente nel Comune in cui si acquista casa o trasferire la residenza entro 18 mesi dall’acquisto che rientra nell’agevolazione.
- NON essere titolare di diritto d’uso, usufrutto o abitazione di altro immobile nello stesso Comune in cui si richiede l’agevolazione sull’acquisto della prima casa.
QUALE TIPO DI ABITAZIONE PUOI ACQUISTARE CON LE AGEVOLAZIONI PRIMA CASA?
Devi verificare, dalla visura dell’immobile che intendi acquistare, se rientra tra queste categorie catastali:
- A/2, abitazioni di tipo civile;
- A/3, abitazioni di tipo economico;
- A/4, abitazioni di tipo popolare;
- A/5, abitazione di tipo ultra popolare;
- A/6, abitazione di tipo rurale;
- A/7, abitazioni in villini;
- A/11, abitazioni e alloggi tipici dei luoghi.
L’agevolazione si estende anche alle pertinenze (devono essere destinate in modo durevole al servizio dell’abitazione principale), se rientrano nelle seguenti categorie catastali:
- C/2, magazzini e locali di deposito;
- C/6, rimesse e autorimesse;
- C/7, tettoie chiuse o aperte.
CATEGORIE DI IMMOBILI ESCLUSI DALLE AGEVOLAZIONI
- A/1, abitazioni di tipo signorile;
- A/8, abitazioni in ville;
- A/9, castelli e palazzi di eminente pregio storico e artistico.
ALTRE INFORMAZIONI DA CONOSCERE!
La Legge di Bilancio 2024 non ha infatti prorogato la misura, destinata quindi ad arrivare a naturale scadenza. Per i giovani che intendono acquistare casa bisognerà pertanto considerare le agevolazioni previste per la generalità dei contribuenti.
ATTENZIONE ALLA RESIDENZA!
Hai tempo 18 mesi di tempo per il trasferimento della residenza
- A partire dalla data del rogito La procedura può essere effettuata online, grazie al servizio dell’Anagrafe Nazionale Popolazione Residente (ANPR).
- ENTRO 12 MESI se intendi scaricare gli interessi passivi del mutuo
NON C’E’ OBBLIGO SE:
- nel territorio del Comune in svolgi la tua attività (anche se svolta senza remunerazione, come, per esempio, per le attività di studio, di volontariato, sportive);
- nel territorio del Comune in cui ha sede o esercita l’attività il tuo datore di lavoro, se l’acquirente si è dovuto trasferire all’estero per ragioni di lavoro nell’intero territorio nazionale. L’immobile deve risultare “prima casa” sul territorio italiano, se sei cittadino italiano all’estero.
Sei escluso dall’obbligo sei fai parte del personale delle Forze Armate e di Polizia.
DEVI VENDERE O HAI UN ALTRO IMMOBILE, MA VUOI USUFRUIRE DELL’AGEVOLAZIONE?
Se sei proprietario di un’abitazione puoi usufruire all’agevolazione, a condizione di rispettare il requisito della vendita dell’immobile precedentemente posseduto entro 12 mesi dal nuovo acquisto.
L’impegno ad effettuare la vendita entro l’anno deve essere inserito nell’atto di acquisto, ovvero la compravendita, l’atto di donazione o la dichiarazione di successione.
Qualora non fosse rispettata tale condizione il contribuente sarà chiamato a pagare:
- la differenza delle imposte
- una sanzione del 30 per cento.
Giada Carniato
Via Montello n. 1 – Ponzano Veneto (TV)
Cell. 338 2931516
info@giadacarniato.com