Questo articolo sarà breve, ti svelerò i 5 CONSIGLI pratici e veloci per non PERDERE la casa dei tuoi SOGNI!

Sarà un articolo che ti porterà via pochissimo tempo, ma la cosa eccezionale è che troverai consigli che potrai utilizzare fin da SUBITO per massimizzare le probabilità di acquistare la casa che desideri, o quella che ti farà perdere la testa, non appena la vedrai.

Lo so che di case ne hai viste tante o che non sai nemmeno da che parte cominciare, ma non ti preoccupare, ho pensato anche a questo! Dopo che sarai arrivato alla fine di questo articolo, ogni casa la vedrai sotto una luce diversa, forza allora!

1. Scegli con attenzione il mutuo giusto per te

Ti sembra scontato? Forse si, eppure molti affrontano l’acquisto della casa senza sapere quanto potranno realmente spendere.

Infatti, il pensiero comune è questo “”mi servono € 100.000 a questi aggiungo il tasso della banca, divido per i mesi e trovo la rata che pagherò”. Nulla di più sbagliato!

Per dirne una….all’interno del mutuo ci sono un sacco di “costi nascosti” ad esempio la perizia, l’istruttoria, le imposte, l’assicurazione sull’immobile… a volte anche l’acquisto di uno o più prodotti bancari.

Tutti questi elementi hanno un costo che talvolta è “spalmato” all’interno della rata che andrai a pagare, NON puoi non tenerne conto!

Stare attento al tasso che ti propongono E’ GIUSTO, ma non è sufficiente. Devi farti spiegare ESATTAMENTE cosa è compreso nella rata che dovrai pagare: in altre parole DEVI sapere quanti soldi dovrai pagare ogni mese e perché.

Una rata di € 500 o di € 580 a te pesano in modo diverso e l’importo finanziato è ben diverso!!

L’ideale è chiedere alla banca un mutuo che NON superi l’80% del costo della casa che hai scelto. Dici bene, è anche lo slogan pubblicitario di molte banche! Rimanere su questo importo ti porterà notevoli benefici e condizioni contrattuali migliori.

Se poi decidi di limitarne la durata a massimo 15 anni, godrai anche un tasso di interesse decisamente più interessante. Se stai su questi numeri, la banca ti tratterà con i guanti di velluto e ti stenderà il tappeto rosso quando ti vedrà entrare!

Molti clienti credono che chiedere un mutuo più alto, per evitare di svincolare gli investimenti, sia una scelta saggia. In molti casi lo è, ma bisogna fare bene i conti!

2. Calcola sempre un margine di sicurezza quando parli di denaro

Una spesa improvvisa, un imprevisto, una mancata entrata … possono trasformarsi in un problema enorme se non hai messo da parte anche una piccola cifra come salvagente.

3. Le case che vedi non sono dell’agente immobiliare

Quando vedi le case in compagnia di un agente immobiliare, sentiti libero di esprimere ciò che pensi, senza problemi. L’agente immobiliare in quel momento sta cercando una soluzione al TUO problema, non si offenderà se sarai sincero anzi, lo apprezzerà e la prossima casa che sceglierà per te, sarà selezionata con precisione laser !

Per questo è importante che tu sia sempre chiaro su quello che va bene, ma anche su tutto ciò che NON va bene della casa che hai visitato. Ripeto, SE REALMENTE l’agente immobiliare lavora per TE, ti sarà grato per la chiarezza. Tu eviterai di perdere tempo e gli permetterai di renderti un servizio ogni volta migliore.

4. Prendi il tuo tempo per riflettere, ma senza esagerare

Siamo già arrivati al consiglio numero 4 dei 5 CONSIGLI pratici e veloci per non PERDERE la casa dei tuoi SOGNI, siamo andati via veloci vero?!

L’ho ribadito più volte nei miei articoli «comprare casa è un passo molto importante » e se c’è una cosa che devi evitare è, appunto, prendere una decisione affrettata.

Questi “tempi di riflessione” tuttavia devono essere da TE ben gestiti una volta trovata la casa giusta. Far passare troppi giorni prima di firmare una proposta potrebbe giocare a tuo SVANTAGGIO.

Questo può accadere soprattutto se tentenni troppo su abitazioni belle con un prezzo interessante, queste (nonostante non faccia altro che parlare della crisi del mattone) vengono vendute anche in tempi in cui il mercato è più tranquillo. Se ti affidi ad un buon agente SICURAMENTE eviterai di provare sulla tua stessa pelle questa dolorosa delusione!

Ma TU sei motivato a comprare casa SE sei arrivato a leggere fin qui, quindi ti interessa sapere come evitare di perdere un’ottima opportunità, giusto?

5. Stipula una polizza di assicurazione

Se decidi di accendere un mutuo per l’acquisto della tua prossima casa, lo stesso istituto di credito ti farà stipulare una polizza assicurativa che andrà a coprire il rischio di incendio e scoppio della casa. Lo so che questo è un costo ed è anche obbligatorio altrimenti il mutuo non te lo danno, ma significa anche che nel caso in cui la tua casa prenda fuoco, TU NON dovrai continuare a pagare il mutuo che ti resta, su una casa che non esiste più. Rifletti.

E’ vero che che potrà anche non succedere mai, ma se dovesse accadere? Ti immagini la tua vita? Saresti costretto a continuare a pagare un mutuo per svariati anni, su una casa che non esiste più o che non è più abitabile e in più dovresti pensare ad un affitto. Si, ad un affitto, perché con un mutuo ancora in vita, di CERTO qualsiasi banca un altro mutuo non te lo concederà mai.

Questo tipo di polizza va sottoscritta con molta cautela da parte tua: verifica BENE cosa copre e cosa NO, quali sono le franchigie ed il loro ammontare, prima di firmarla.

Puoi anche non stipulare la polizza che ti propone la banca, ma affidarti al tuo assicuratore di fiducia e se non ce l’hai, hai la possibilità di richiedere dei preventivi alle compagnie più solide.

Se desideri approfondire uno o più di questi punti, chiamami, sarò ben felice di aiutarti!

Grazie per il tempo che mi hai dedicato e alla prossima!!

Giada Carniato
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